Poco se ha comentado sobre los últimos cambios que realizó Infonavit en sus esquemas de crédito, como la desaparición del Infonavit Total AG y el Cofinavit AG, pero en lo general estos cambios son positivos, o mejor aún, son más justos para los derechohabientes.
Los más beneficiados con este cambio son los derechohabientes con un salario por encima de los 21,655 pesos. (11 veces salario mínimo). Si es tu caso, muy seguramente estarás en mucho mejor posición para aprovechar al máximo tu subcuenta de vivienda en infonavit.
En pocas palabras, antes a estos clientes les dividían su propia subcuenta de vivienda en 6 partes, un monto inicial (de hasta un 5%del valor de la propiedad) y el resto de tu propio dinero quedaba guardado como garantía, para luego ser destinado como pago al capital del crédito solicitado en 5 anualidades. Es decir, solo disponías de una parte de tu propio dinero para abonar al precio de tu casa de manera inicial.
Eso ya quedó en el pasado, el AG es parte de la historia y ahora puedes contar con el 100% de tu subcuenta de vivienda en un solo evento y sin tener que esperar 5 años como antes.
El resultado: puedes contar con más dinero para comprar tu casa, disminuyendo así tu desembolso inicial; o bien, puedes pedir menos dinero al banco, disminuyendo entonces tu mensualidad; o si eres más aventado, puedes comprar una casa más grande o mejor ubicada ya que dispondrás a de más dinero.
Aquí un ejemplo real de un antes y un después,
| Cofinavit AGAntes (feb 2013) | Cofinavit Después (junio 2013) | |
| Saldo total en subcuenta de vivienda | $ 508,876.00 pesos | $ 534,695 pesos |
| Monto inicial disponible | $ 82,686 pesos | $ 534,595 pesos |
| Más Monto de crédito a otorgar | $ 230,338 pesos | $ 230,338 pesos |
| Menos gastos de titulación | $ 11,517 pesos | $ 11,517 pesos |
| Contarías con: | $ 301,507 pesos | $ 753,417 pesos |
| Mensualidad | $ 551 pesos | $ 551 pesos |
| Monto remanente a otorgar en 5 anualidades | $ 426,591 pesos | $ 0 pesos |
| Este cliente, con el nuevo esquema, dispone de $ 451,910 pesos más que en el esquema anterior. Lo mejor de todo es que su mensualidad no se incrementa en nada, ya que estamos hablando de su propio dinero. | ||
Nota: en algunos casos, y dependiendo de varios factores como edad, salario, o buró de crédito, el cambio en los esquemas no aplicara de esta forma e Infonavit guardará una parte de tu subcuenta de vivienda como garantía.
Así que si cotizas en Infonavit y tienes un buen monto ahorrado, es hora de analizar, tal vez te des cuenta de que puedes, ahora sí, ser dueño de tu propia casa, comprar una más grande, o usar tu crédito inversión.
