¿Qué fue primero el huevo o la gallina? Uno de los más importantes mitos en el tema de créditos hipotecarios es que necesitas saber qué casa quieres comprar antes de tramitar tu crédito.
Como hemos explicado antes, este mito es falso y de hecho es altamente recomendable primero autorizar tu crédito hipotecario y luego elegir la casa que te gusta. Una de las más grandes ventajas de ello es que tendrás cierta vigencia para ejercer el crédito y a continuación te damos más detalles sobre este tema.
Cada banco tiene cierta vigencia en sus autorizaciones, esto te dará un muy buen margen y tiempo para encontrar la propiedad de tus sueños. Algunos ejemplos son:
| Afirme | 3 meses |
| Scotiabank | 3 meses |
| Banorte | 4 meses |
| Santander | 4 meses |
| Bancomer | 6 meses |
Si tu crédito está autorizado y aprovecharás la vigencia de crédito para buscar tu casa, te recomendamos ampliamente cuidar tu salud financiera en ese lapso. No te endeudes en esos meses (no saques automóviles a crédito ni abuses de tus tarjetas), y sobre todo, sé muy cuidadoso con la puntualidad en tus pagos puesto que a pesar de que tu crédito ya esté aprobado, el banco puede tener la necesidad de revisar tu buró de nueva cuenta si:
- Solicitas algún cambio (en el monto de crédito, plazo, condiciones, etc)
- O si tu crédito vence y quieres renovar tu vigencia.
Otras ventajas de aprobar primero tu crédito son:
- No tiene costo: buscar una aprobación bancaria no tendrá un costo para ti. El análisis del banco es totalmente gratuito.
- No te compromete: a pesar de que el banco te haya aprobado tu crédito, tú no estás obligado a ejercerlo y no te penalizarán si no lo usas.
- Seguridad y margen de negociación: tener un crédito aprobado te dará la seguridad de que eres apto para recibir cierto monto, y esto te dará una buena “palanca” para proponer o negociar si encuentras la casa o departamento que te gusta.
Si tu crédito vence, no te preocupes, casi siempre podrás renovar tu crédito actualizando documentos como comprobante de domicilio y comprobantes de ingresos.
Contáctanos para mayor información y para ayudarte a lograr la compra de la casa de tus sueños.
