¿Quieres comprar una casa pero no tienes nada ahorrado y no sabes ni por donde empezar? En este artículo te ayudaremos a elaborar un plan para que eso que hoy parece muy complicado o muy lejano, sea una realidad en menos de lo que te imaginas.
Comprar una casa es un excelente objetivo de vida. Tiene muchísimas ventajas que hemos comentado en otras entradas (aquí los beneficios de comprar vs rentar: http://finanz.com.mx/blog/7-razones-dueno-casa/ ).
Este plan es especialmente efectivo si aún vives en casa de tus papás o de familiares y planeas independizarte próximamente; es decir, funciona mucho mejor cuando empiezas esta planificación desde antes de que pagues renta o crédito. Esto es debido a que gran parte del éxito de este plan radica en que puedas ahorrar una proporción de tus ingresos.
- Paso 1: Define el precio estimado de la propiedad que quieres comprar. Como tip, divide tu ingreso entre 3 y luego multiplícalo por 100 y eso te dará una idea de lo que puedes alcanzar.
- Paso 2. Comienza un plan de ahorro intenso. Si quieres lograr la compra de tu casa en 12 meses, deberás ahorrar cerca del 45% de tus ingresos (lo cual puede ser viable porque todavía no estás pagando por la casa en la que vives). Si quieres lograrlo en 18 meses deberás ahorrar cerca del 30% de los mismos.
- Paso 3. Después de este lapso, habrás reunido el 10% de enganche y suficiente dinero para cubrir los gastos iniciales (comisión por apertura, avalúo y gastos notariales) y podrás pedir el restante 90% a un banco.
- Paso 4. Asesórate con un profesional en www.finanz.com.mx y te ayudaremos a comparar y elegir el esquema más adecuado para ti, ¡y a disfrutar de tu nueva casa o depa!
Ejemplos de plan a 12 y 18 meses:
| Plan para lograr meta en 12 meses | |
| Meta: | Departamento de $ 1,0000,000 pesos. |
| Ingresos: | $ 30,000 pesos |
| Ahorro mensual: | $ 13,500 pesos (45% de tus ingresos) |
| Resultado: | En 12 meses habrás reunido $ 162,000 pesos. (Suficiente para pagar 10% de enganche y los gastos iniciales). |
| Nota: | La mensualidad de tu crédito hipotecario quedará en $ 9,000 pesos (menor a lo que ya estabas acostumbrado a ahorrar). |
| Plan para lograr meta en 18 meses | |
| Meta: | Departamento de $ 1,0000,000 pesos. |
| Ingresos: | $ 30,000 pesos |
| Ahorro mensual: | $ 9,000 pesos (30% de tus ingresos) |
| Resultado: | En 18 meses habrás reunido los mismos $ 162,000 pesos. (Suficiente para pagar 10% de enganche y los gastos iniciales). |
| Nota: | La mensualidad de tu crédito hipotecario quedará en $ 9,000 pesos (muy similar a lo que ya estabas acostumbrado a ahorrar). |
Nota importante: el pago que quedaría en la mensualidad de tu crédito hipotecario sería muy similar a lo que estabas ahorrando (si elegiste la opción de ahorro para lograr reunir el enganche en 18 meses) o incluso menor que esa cifra (si elegiste ahorrarlo en 12 meses), y por lo tanto para ese momento ya estarás acostumbrado a separar ese dinero.
Nota importante 2: si haces este plan en pareja será mucho más fácil llegar a la meta; o bien, si cotizas en Infonavit, puedes usar ese ahorro para cubrir el 10% de enganche comentado.
