En los últimos meses ha sido noticia que la FED y el Banco de México han incrementado sus tasas de referencia. También se ha dicho que esto tiene un impacto en las tasas de interés de los créditos (incluyendo los créditos hipotecarios). Este es un muy buen momento para repasar lo que sucede con las hipotecas cuando las tasas suben… y de pasada, analizar lo que pasa cuando las tasas bajan.
Una pregunta que hemos escuchado con más frecuencia recientemente es, ¿qué pasa con mi crédito hipotecario si cambian las tasas, ya sea hacia arriba o hacia abajo?
Y eso nos lleva a comentar sobre una poderosa característica de los créditos hipotecarios en México: la mayoría están expresados en tasa fija y mensualidades fijas y la mayoría no tienen penalización por pagos adelantados . Esta última característica aplica tanto para pagos parciales como para pagos totales, y a ti te sirve muchísimo porque entonces puedes realizar el pago a tu actual banco por medio de una mejora de hipoteca.
Con esas características, podemos comentar un par de cosas muy importantes:
- Si tu contratas un crédito hipotecario y las tasas suben, a ti no te afectará. Tu crédito hipotecario al firmarse en escritura pública, marca claramente las características que contrataste (tasa, tipo de mensualidad, seguros, comisiones, plazos, etc). Una de esas características es justamente la tasa. Nota: revisa en tu contrato o escritura para confirmar este punto. Aunque la mayoría de los créditos hipotecarios están expresados con mensualidades fijas, algunos créditos pueden estar expresados con tasas variables (sólo esos casos podrían tener afectación).
- Si tu contratas un crédito hipotecario y las tasas bajan, ¡puedes aprovechar y cambiar tu crédito con esas tasas más bajas! Esto puede suceder con el mismo banco o con cualquier otra institución que te ofrezca mejores condiciones. Nota: en ese caso sugerimos comparar bien las alternativas ya que esos cambios pueden originar gastos iniciales (apertura, avalúo y gastos de notaría), aunque en muchas ocasiones el banco absorbe parte de estos gastos para que te cambies con ellos.
Sugerimos evaluar la posibilidad de una posible mejora de hipoteca al menos cada uno o dos años. Contáctanos si es tu caso y deseas un análisis de ese tipo.
Los créditos hipotecarios en México tienen muchas fortalezas, y algunas de las más importantes son justo esas que ya comentamos: tasas y mensualidades fijas, pagos conocidos y posibilidad de dar pagos anticipados sin penalización.
Comenta, ¿qué te parecen estas características? Y si tienes un proyecto en mente, no dudes en contactarnos y te ayudamos a comparar entre los mejores bancos de México para que logres tu nueva casa o departamento.
