¿Puedes usar tu Infonavit para comprar una casa con gravamen?

septiembre 25th, 2018 Posted by Hipotecas, Infonavit 0 thoughts on “¿Puedes usar tu Infonavit para comprar una casa con gravamen?”

Sin duda, ésta es una de las preguntas más frecuentes en el sector inmobiliario e hipotecario, y a continuación detallamos y desmenuzamos la respuesta.

La respuesta es: depende.

Sentimos desilusionarte pero no hay una respuesta que aplique siempre, ya que dependes totalmente de varios factores como lo son:

  • ¿a qué institución le debe el actual propietario?
  • ¿tiene sólo un gravamen o tiene dos (cofianvit)?
  • ¿qué saldo debe?
  • ¿qué monto tienes disponible tú con tu crédito Infonavit?

Tomando como base esa información, y para facilitarte la vida (ese es nuestro trabajo), aquí te presentamos una matriz con varias posibilidades:

Escenario¿Es viable? Y lo que debes saber.
Si el propietario debe a Infonavit.Si, siempre y cuando el saldo del actual propietario sea igual o menor que tu monto disponible de Infonavit (es decir, que con tu Infonavit se pague al 100% la deuda).
Si el propietario debe a una institución diferente.Si, siempre y cuando la institución a la que se debe tenga facultad de entregar una “Carta de liberación de gravamen condicionada a pago” dirigida a Infonavit.

 

La mayoría de los bancos más reconocidos pueden entregar una carta así.

Si el propietario debe un Cofinavit.No mientras se deban los dos créditos.

Debe primero eliminarse uno de ellos.

Nota: si queda “abierto” el gravamen de Infonavit, debes asegurarte de que el monto tuyo sea suficiente para liquidar al 100% el saldo del actual dueño.

 

 

Ahora ya lo sabes, y si tienes dudas, puedes contactarnos y con gusto estaremos a tus órdenes.

Conviértete en dueño de tu nueva casa, aunque esa casa tenga un crédito vigente.

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