¿Puedes usar tu Infonavit para comprar una casa con gravamen?

septiembre 25th, 2018 Posted by Hipotecas, Infonavit 0 thoughts on “¿Puedes usar tu Infonavit para comprar una casa con gravamen?”

Sin duda, ésta es una de las preguntas más frecuentes en el sector inmobiliario e hipotecario, y a continuación detallamos y desmenuzamos la respuesta.

La respuesta es: depende.

Sentimos desilusionarte pero no hay una respuesta que aplique siempre, ya que dependes totalmente de varios factores como lo son:

  • ¿a qué institución le debe el actual propietario?
  • ¿tiene sólo un gravamen o tiene dos (cofianvit)?
  • ¿qué saldo debe?
  • ¿qué monto tienes disponible tú con tu crédito Infonavit?

Tomando como base esa información, y para facilitarte la vida (ese es nuestro trabajo), aquí te presentamos una matriz con varias posibilidades:

Escenario ¿Es viable? Y lo que debes saber.
Si el propietario debe a Infonavit. Si, siempre y cuando el saldo del actual propietario sea igual o menor que tu monto disponible de Infonavit (es decir, que con tu Infonavit se pague al 100% la deuda).
Si el propietario debe a una institución diferente. Si, siempre y cuando la institución a la que se debe tenga facultad de entregar una “Carta de liberación de gravamen condicionada a pago” dirigida a Infonavit.

 

La mayoría de los bancos más reconocidos pueden entregar una carta así.

Si el propietario debe un Cofinavit. No mientras se deban los dos créditos.

Debe primero eliminarse uno de ellos.

Nota: si queda “abierto” el gravamen de Infonavit, debes asegurarte de que el monto tuyo sea suficiente para liquidar al 100% el saldo del actual dueño.

 

 

Ahora ya lo sabes, y si tienes dudas, puedes contactarnos y con gusto estaremos a tus órdenes.

Conviértete en dueño de tu nueva casa, aunque esa casa tenga un crédito vigente.

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